Ser propietario de una casa abastecida por un sistema de alcantarillado (séptico) en el lugar conlleva ciertas responsabilidades del propietario. La mayoría de estos son de sentido común y están en consonancia con el mantenimiento de otros sistemas domésticos, como componentes eléctricos, de calefacción y refrigeración, electrodomésticos, techos, etc. Otras responsabilidades estarán asociadas con los permisos de operación y las leyes aplicables. Vamos a repasarlo.
Cuidado y mantenimiento de su sistema in situ|
La vida útil promedio de un sistema séptico es de 30 a 40 años, pero puede durar más si se mantiene adecuadamente. VDH se une a la EPA para instarle a ser "SepticSmart"
PIENSE AT EL LAVABO: Considere lo que pone en su inodoro y lavabo y el impacto que puede tener en su sistema. Muchos artículos domésticos comunes pueden obstruir su sistema o matar los microbios que tratan las aguas residuales. Los "Cloggers" incluyen pañales, toallitas húmedas para bebés, arena para gatos, cigarrillos, posos de café, grasa y productos de higiene femenina. Los "asesinos" incluyen productos químicos domésticos, gasolina, aceite, pesticidas, anticongelante, pintura y grandes cantidades de jabones y detergentes antibacterianos.
NO FUERCE SU DESAGÜE: Cuanta menos agua use, menos tendrá que funcionar su sistema séptico. Escalona el uso de electrodomésticos, usa accesorios de plomería de alta eficiencia y repara cualquier fuga en tu hogar. Sin embargo, algunos sistemas alternativos de alcantarillado in situ requieren una cantidad mínima de caudal para funcionar correctamente. Para obtener más información, vaya a https://www.epa.gov/watersense/. Si tiene un sistema de alcantarillado alternativo en el sitio, analice con su operador los impactos que el bajo flujo o el uso intermitente podrían tener en su sistema.
PROTEJA SU CAMPO: Aprenda dónde se encuentra su sistema séptico y mantenga su automóvil y cualquier cosa más pesada que su cortadora de césped fuera de su tanque séptico y campo de drenaje. Elimine o limite el uso de un triturador de basura. Esto reducirá significativamente la cantidad de grasas, grasas y sólidos que ingresan a su sistema séptico y podrían obstruir su campo de drenaje. Plante árboles lejos del campo de drenaje, ya que las raíces de los árboles pueden obstruir el campo y hacer que el sistema falle. Mantenga el exceso de agua del riego, las lluvias significativas o los desagües del campo de drenaje. |
Inspeccione y bombee con frecuencia
Tener un tanque séptico bombeado y un sistema de alcantarillado alternativo en el lugar mantenido a intervalos apropiados es tan crítico como cambiar el aceite de un automóvil. VDH recomienda que el sistema séptico doméstico promedio sea inspeccionado al menos cada tres años por un profesional de servicios sépticos. Sin embargo, se requiere que los sistemas alternativos de alcantarillado en el sitio sean inspeccionados al menos una vez al año por un operador autorizado. Cuatro factores principales influyen en la frecuencia del bombeo séptico:
- Tamaño del hogar
- Total de aguas residuales generadas
- Volumen de sólidos en aguas residuales
- Tamaño de la fosa séptica
Cuando llame a un proveedor de servicios sépticos, él o ella inspeccionará si hay fugas y examinará las capas de espuma y lodo en su tanque séptico.
CONSEJO DE SEGURIDADUna inspección anual de la fosa séptica es un excelente momento para considerar la posibilidad de adaptar los puertos de acceso a nivel o por encima del nivel del suelo con una tapa a prueba de manipulaciones y a prueba de niños Equipado con una rejilla interior extraíble o una característica secundaria similar. |
Las fosas sépticas domésticas deben bombearse cada tres a cinco años. ¿Por qué?
- Para evitar que se acumule demasiado lodo en el tanque, lo que evita la sedimentación antes de que las aguas residuales fluyan hacia el campo de drenaje.
- Para maximizar la vida útil de la fosa séptica.
- Para evitar el descubrimiento de una falla del sistema séptico por la experiencia de aguas residuales no tratadas que regresan a la casa.
Los bombeos son legalmente obligatorios en algunas localidades. Por ejemplo, se requieren bombeos con no menos de cinco años para los sistemas ubicados en las Áreas de Preservación de la Bahía de Chesapeake (aunque algunas localidades pueden aceptar un informe de inspección realizado por un experto con licencia o certificado en lugar de un bombeo). Un "Área de Preservación de la Bahía de Chesapeake" significa cualquier tierra designada por un gobierno local como un Área de Protección de Recursos (RPA) o un Área de Manejo de Recursos (RMA). Póngase en contacto con su gobierno local para obtener mapas de RPA y RMA en su comunidad. Otras localidades o incluso asociaciones de propietarios pueden tener requisitos que exijan la frecuencia de los bombeos de tanques sépticos en ciertas áreas sensibles, como cerca de aguas recreativas o cuevas. Como propietario de una vivienda, usted es responsable de estar al tanto de todos estos requisitos.
| ENCUENTRE UN PROVEEDOR DE SERVICIOS |
VDH tiene un localizador profesional de fosas sépticas que facilita la búsqueda de profesionales de servicio en su área; https://www.vdh.virginia.gov/environmental-health/onsite-sewage-water-services-updated/septic-system-and-private-well-service-providers/ . El proveedor de servicios debe anotar el mantenimiento completado y la condición del tanque en el informe de servicio de su sistema. VDH recomienda que mantenga registros de mantenimiento sobre el trabajo realizado en su sistema séptico.
Sistemas alternativos
Preguntas frecuentes sobre su AOSS
Los sistemas alternativos de alcantarillado in situ (AOSS, por sus siglas en inglés) tienen requisitos de rendimiento asociados, incluidos los requisitos para la protección de las aguas subterráneas; muestreo y monitoreo de laboratorio; y mediciones de campo, muestreo y observaciones. Los propietarios de AOSS tienen la responsabilidad de:
- Hacer que el AOSS sea operado y mantenido por un operador autorizado. Por lo general, se trata de un contrato de servicio.
- Asegurarse de que el operador visite el sistema con la frecuencia identificada en el permiso de operación; al menos una vez al año.
- Asegúrese de que el operador recoja las muestras requeridas.
- Guarde una copia del registro proporcionada por el operador donde se encuentra el AOSS (puede ser una copia electrónica o impresa), ponga el registro a disposición del VDH cuando lo solicite y haga un esfuerzo razonable para transferir el registro a cualquier propietario futuro.
- Siga el Manual de Operación y Mantenimiento (O&M) y guarde una copia del Manual de O&M en la propiedad donde se encuentra el AOSS (puede ser electrónico o impreso), ponga el Manual de O&M a disposición del VDH si lo solicita, y haga un esfuerzo razonable para transferir el Manual de O&M a cualquier propietario futuro.
Los sistemas alternativos con interruptores de flotador eléctricos, bombas o componentes mecánicos deben inspeccionarse con más frecuencia que los sistemas convencionales. Si el AOSS está equipado con una alarma y la alarma se activa, póngase en contacto inmediatamente con su proveedor de servicios.