Preguntas frecuentes sobre la transferencia de bienes raíces

Las Regulaciones de Pozos Privados de Virginia no requieren una inspección de pozos para una transferencia de propiedad, y VDH no está involucrado en transacciones de bienes raíces. Sin embargo, ciertas localidades pueden requerir una inspección del pozo, así que asegúrese de consultar con su gobierno local. Los prestamistas también pueden requerir una inspección, en cuyo caso describirán lo que se requiere. Los agentes inmobiliarios pueden sugerir un informe de inspección como incentivo de marketing.

Las inspecciones de la vivienda requeridas por los prestamistas pueden incluir el pozo. Si se realiza una inspección de pozo independiente, recomendamos que la realice un proveedor de servicios de pozos de agua autorizado.

Las Regulaciones de Pozos Privados de Virginia no requieren pruebas de calidad del agua de pozo para una transferencia de propiedad, y VDH no está involucrado en transacciones de bienes raíces. Sin embargo, ciertas localidades pueden requerir un análisis de agua de pozo, así que asegúrese de consultar con su gobierno local. Los prestamistas también pueden requerir pruebas, en cuyo caso describirán lo que se requiere. Los agentes de venta pueden sugerir pruebas de agua como un incentivo de marketing.

Muchos prestamistas exigen pruebas de bacterias, nitrato y plomo como mínimo. La Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (EPA, por sus siglas en inglés) sugiere que tenga en cuenta que estas pruebas generalmente están destinadas a garantizar que el prestamista no esté otorgando un préstamo sobre una propiedad con un sistema defectuoso, en caso de que tenga que recuperar la propiedad. Por esta razón, las pruebas de pozo requeridas por el prestamista pueden no ser evaluaciones exhaustivas de la calidad del agua de pozo.

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Esto depende. Su oficina local de VDH mantiene registros de pozos y puede ayudarlo a obtener una copia. Lo que necesitas saber es:

• Antes de 1990, no se requerían registros de pozos privados. Sin embargo, pueden estar disponibles si ya había un pozo o se instaló junto con un sistema de alcantarillado en el lugar (esto podría ser solo una ubicación representada en un boceto dibujado a mano). Tenga en cuenta que los registros más antiguos pueden ser inconsistentes con las direcciones de propiedad actuales porque algunas direcciones cambiaron con la llegada de 911 sistemas de emergencia.
• Entre 1990 y 2003, los registros de pozos privados son registros en papel. Algunos departamentos de salud locales han comenzado a ingresarlos en bases de datos digitales.
• A partir de 2003, el Sistema de Información Ambiental de Virginia (VENIS, por sus siglas en inglés) incluye registros de pozos privados.

Solicite a su Departamento de Salud local su registro de bienestar. Estarán encantados de ayudarle.

Además, el propietario actual puede tener registros de pruebas de agua y mantenimiento de pozos, y un informe de construcción de pozos, a veces denominado "registro de pozos".

Finalmente, dado que la mayoría de los perforadores de pozos trabajan dentro de un rango geográfico general, como último recurso, también puede intentar ponerse en contacto con los perforadores locales para determinar si tienen documentación. Sin embargo, la realidad es que para los pozos privados construidos en Virginia antes de 1990, es posible que no existan registros de construcción escritos.

Encontrarás la información que necesitas en esta PÁGINA

Las Regulaciones de Pozos Privados de Virginia no requieren que se informe de los resultados de las pruebas más allá del examen bacteriológico realizado cuando se instala el pozo. Es posible que su prestamista o localidad exija informes y, de ser así, puede asesorarle.

Si está realizando la prueba como resultado de un evento de contaminación conocido, como una liberación de un tanque de combustible para calefacción doméstica, es posible que el Departamento de Calidad Ambiental de Virginia exija que se les informen los resultados. Encuentre más información sobre cómo ponerse en contacto con VDEQ aquí.

La mayoría de los contaminantes del agua de pozo se pueden abordar mediante una o más medidas correctivas, que incluyen, entre otras, la desinfección, el filtrado, el acondicionamiento, el ablandamiento u otro tratamiento.  Un proveedor de servicios de pozos de agua con licencia puede ayudarlo.

Encuentra más información aquí y aquí.

EPA - Lo que Todo Agente de Bienes Raíces Debe Saber Sobre los Pozos Privados